租房合同模板与注意事项完整指南

必查材料：

1. 房产证（不动产权证书）：看清楚房屋地址是否一致，产权人姓名是谁

2. 房东身份证：和房产证上的产权人姓名对照

3. 如果是代理人签约：需要有产权人签字的授权委托书，最好是经过公证的

4. 如果是二房东转租：需要看二房东与大房东的原始租赁合同，确认其中有"允许转租"的条款

要写清楚：

• 出租方（甲方）：姓名、身份证号、联系电话、通讯地址

• 承租方（乙方）：姓名、身份证号、联系电话、通讯地址

• 如果有中介：中介方名称、统一社会信用代码、经办人、联系电话

租金条款必须包含：

1. 月租金金额：大写+小写，避免涂改争议

2. 支付周期：月付/季付/半年付/年付

3. 支付时间：每个周期提前几天付？具体日期？

4. 支付方式：银行转账/微信/支付宝？收款账户信息？

5. 租金涨幅：第二年涨不涨？涨多少？怎么计算？

6. 逾期支付违约金：晚付几天算违约？违约金比例多少？

转租条款要写清楚：

• 能不能转租？（法律默认：未经房东同意不能转租）

• 转租需要什么条件？（提前多久通知？是否需要房东同意？）

• 转租后押金怎么处理？

• 次承租人造成损坏谁负责？

提前解约条款要写清楚：

• 什么情况下可以提前解约？（如工作调动、房屋无法使用等）

• 提前多久通知？（通常1个月）

• 违约金是多少？（一般1-2个月租金比较合理）

• 押金退不退？退多少？

• 剩余租金退不退？怎么退？

应对步骤：

1. 先协商：拿出合同和入住时的照片，逐条对质，哪些是自然损耗、哪些是人为损坏，哪些合同里没约定不能扣

2. 发书面通知：如果协商不成，发微信/短信/邮件给房东，明确要求退还押金，列明金额和理由，保留记录

3. 向社区/街道/派出所求助：社区居委会、街道办、派出所可以帮忙调解

4. 向住建部门投诉：如果是中介或长租公寓，可以向当地住建（房管）部门投诉

5. 向法院起诉：金额不大的走小额诉讼程序，一审终审，快的话一两个月就有结果

方法一：自行维修，费用找房东报销

先书面通知房东维修（微信/短信/邮件都行，保留记录），给一个合理期限（比如3-7天）。如果房东到期不修，你可以自己找人修，维修费凭发票和付款凭证找房东报销，可以从下一期租金里抵扣。

方法二：要求减租或延长租期

如果维修期间影响了正常使用（比如漏水没法住、空调坏了夏天没法住），你可以要求相应减少租金或者延长租期。比如空调坏了修了3天，可以要求减免3天的租金。

方法三：严重影响居住的，可以解除合同

如果房屋存在严重质量问题（如结构性安全隐患、甲醛超标、漏雨严重无法居住），导致你根本无法正常居住，你可以解除合同，要求房东退还押金和剩余租金，并赔偿损失。

房屋租赁合同

（住宅租赁适用）

出租方（甲方）：__________________

身份证号：__________________ 联系电话：__________________

通讯地址：__________________

 

承租方（乙方）：__________________

身份证号：__________________ 联系电话：__________________

通讯地址：__________________

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：

 

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方将其合法拥有的坐落于__________________的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。

1.2 该房屋建筑面积______平方米，房屋用途为住宅，户型为____室____厅____卫。

1.3 该房屋现有装修及设施、设备情况详见《房屋交割清单》（附件一）。

 

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

2.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需续租，应在期满前____日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.3 租赁期满，乙方未续租且未搬离的，甲方有权要求乙方搬离，并按照日租金的2倍收取逾期占用期间的房屋使用费。

 

第三条 租金及支付方式

3.1 该房屋月租金为人民币________元（大写：____________元整）。

3.2 租金支付方式：押一付三 / 押一付一 / 半年付 / 年付。

3.3 首期租金人民币________元（大写：____________元整），乙方应于____年__月__日前支付给甲方。

3.4 后续租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方应于每个支付周期开始前____日内支付下一期租金。

3.5 租金支付方式：银行转账至甲方指定账户。

    开户行：__________________

    户名：__________________

    账号：__________________

3.6 租赁期内，租金____（调整/不调整）。如需调整，应提前____日书面通知乙方，双方协商一致后执行。

 

第四条 押金

4.1 乙方应于本合同签订时向甲方支付房屋租赁押金人民币________元（大写：____________元整），相当于____个月租金。

4.2 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、违约金，以及乙方应当承担的赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

4.3 押金返还时间：乙方退房并经甲方验收后____个工作日内，甲方将押金退还至乙方指定账户。

4.4 甲方不得无故扣押押金。如甲方逾期退还押金，每逾期一日应按未退还金额的万分之五向乙方支付违约金。

 

第五条 相关费用及承担

5.1 租赁期内，下列费用由甲方承担：

    （1）物业管理费；（2）供暖费；（3）房屋本体维修基金。

5.2 租赁期内，下列费用由乙方承担：

    （1）水费；（2）电费；（3）燃气费；（4）有线电视费；（5）网络宽带费；（6）因乙方使用产生的其他费用。

5.3 乙方应按时缴纳上述费用，如因乙方逾期缴费产生的滞纳金由乙方承担。

 

第六条 房屋维护及维修

6.1 甲方应保证该房屋的建筑结构、设施设备符合建筑安全标准。

6.2 租赁期内，因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责修复或赔偿。

6.3 因自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。乙方发现损坏后应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可从下期租金中抵扣。

6.4 因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

 

第七条 转租

7.1 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租给第三人。

7.2 乙方如需转租，应提前____日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可转租。

7.3 转租期间，乙方与甲方的租赁合同继续有效。次承租人造成房屋损坏的，由乙方承担赔偿责任。

 

第八条 合同的解除

8.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

8.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

8.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

    （1）未按约定时间交付房屋达____日以上的；

    （2）交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的；

    （3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；

    （4）交付的房屋危及乙方安全或健康的。

8.4 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

    （1）逾期支付租金达____日以上的；

    （2）欠缴各项费用达________元以上的；

    （3）擅自改变房屋用途的；

    （4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

    （5）擅自将房屋转租给第三人的；

    （6）利用该房屋从事违法活动的。

 

第九条 违约责任

9.1 甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的____%向乙方支付违约金。

9.2 乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的____%向甲方支付违约金，甲方可从押金中扣除。

9.3 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前____日通知乙方，并按月租金的____%向乙方支付违约金，退还相应租金和押金。

9.4 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方，并按月租金的____%向甲方支付违约金，甲方应退还剩余租金和押金（扣除违约金后）。

9.5 乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。

 

第十条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

 

第十一条 其他约定

11.1 本合同经双方签字后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.3 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

 

 

甲方（签字）：__________________      乙方（签字）：__________________

日期：____年__月__日                   日期：____年__月__日

 

附件一：房屋交割清单

1. 水表现数：______ 电表现数：______ 燃气表数：______

2. 钥匙____把，门禁卡____张，车位卡____张

3. 家具家电清单：

    冰箱：品牌____ 型号____ 状态____

    洗衣机：品牌____ 型号____ 状态____

    空调：品牌____ 型号____ 数量____ 状态____

    电视：品牌____ 型号____ 状态____

    热水器：品牌____ 型号____ 状态____

    床：____张 状态____

    衣柜：____个 状态____

    其他：__________________

4. 房屋状况备注：__________________

 

甲方（签字确认）：____________ 乙方（签字确认）：____________

交割日期：____年__月__日